+++ Verkauft +++

Haustyp: Scout 48 ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche. 2 Schlafräume, Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, freundlich helles Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, teilüberdachte Terrasse, privater Gartenbereich. Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden.

Lage im Feriendorf: Im ruhigen, autofreien Bereich des Feriendorfes mit Blick in den Garten. Nur wenige Schritte bis zu den Parkplätzen.

Beschreibung: Keramikböden im Bad und Flur, Vinylböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen. Einbau-küche mit Umluft-Backofen, Ceran-Kochfeld, Einbaukühlschrank. Iso-Glas Fenster, Fliegen-gitter an allen Fenstern sowie Terrassentür, Panoramafenster im Wohnraum, Rollläden an Schlafraumfenstern, Holz-Innentüren und Holzzargen, energiesparender Außenwandofen im Wohnraum, Infrarotheizung in Schlafräumen und Bad. Verkauf inkl. vorhandener Einrichtung.

Baujahr: 1985

Grundstücksgröße: Hausgrundstück ca. 279 m² 

Nutzung: Attraktives Investment zur Vermietung an Urlauber und/oder als Wochenend-/Ferienhaus und für den eigenen Urlaub

Verwaltung: Die Feriendorf Verwaltungsgesellschaft betreut Ihr Eigentum und kümmert sich um die Erhaltung des gepflegten Erscheinungsbildes des Feriendorfes. Auf Wunsch organisiert sie die Vermietung und Betreuung der Feriengäste in enger Abstimmung mit dem Eigentümer. Die jahrzehntelange Zusammenarbeit mit namhaften Touristikpartnern garantiert eine hohe Auslastung. Die Vermietung sowie die Pflege der Allgemeinflächen sind vertraglich abgesichert.

Infrastruktur: Servicezentrum mit Rezeption und Minikiosk, Büros, Wasch-/Bügelsalon, Lagerräume und Werkstatt sowie Hausmeister-Sevice. ein Fahrradverleih, gehört ebenso zum Angebot wie ein Mehrzweck-Ballspielplatz, ein Kinderspielplatz, ein Jugend-Haus, sowie ein Café-Restaurant.

Gästebetreuung: Während der Ferienzeiten (Saison) veranstaltet die Verwaltung Grillabende, Kinderanimation mit Animateur-Roberto, Fahrradtouren, Gästeführungen, Ausflüge uvm..

Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen für diesen Haustyp können bei Vermietung durch die Verwaltung nach Abzug der Vermietungsprovision sowie Endreinigung etc. mit ca. 7.000 € angenommen werden.

Steuervorteile: Bei Vermietung an ständig wechselnde Gäste möglich pro Jahr

• AfA für das Gebäude 2 %
• AfA für die Einrichtung 10 %
• Absetzung aller lfd. Kosten und der Schuldzinsen

(Dies ist ein Hinweis, für den wir keine Haftung übernehmen. Steuerliche Vorteile klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater).

Kaufpreis: 124.176,00 EUR

(zuzüglich Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, Provision).

Kaufpreis beinhaltet: Haus, Grundstück, Einrichtung, zwei befestigte PKW-Stellplätze (grundbuchlich eingetragenes Nutzungsrecht), grundbuchlich eingetragene Geh- und Fahrrechte auf den Privatstraßen des Feriendorfes.

Nebenkosten: Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten. (Diese Auflistung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit)

Courtage: 3,49 % einschl. Mehrwertsteuer. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig

Daten/Angaben: Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder Haftung noch Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf erfolgt durch den Eigentümer.

Besonderheit: 2020 umfassende Renovierung: Vinylböden Küche, Wohn- und Schlafräumen. Infrarotheizung in Schlafräumen und Bad. Neue Einbauküche kmpl. mit E-Geräten. 2021 Austausch des Außenwandofens.