Haustyp:
Sehr gepflegter Scout 48 mit ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche. 2 Schlafräume, Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, freundlich helles Tageslicht-Duschbad, zusätzlicher, außenliegender Abstellraum.

Beschreibung:
Bodenfliesen in Küche und Bad, schicke Einbauküche mit Umluft-Backofen, Cerankochfeld, Einbaukühlschrank, Spülmaschine. Iso-Glas Fenster, Fliegengitter, Panoramafenster im Wohnraum, Innentüren und Zargen aus Vollholz, energiesparender Gas-Zentral-Ofen. Das Haus ist komplett für 6 Personen eingerichtet und ausgestattet, verfügt über Kabelfernseh- und Internet-Wlan-Anschluss.
Baujahr:     1987
Grundstücksgröße:  Hausgrundstück ca. 536 m²
Besonderheit:  
Bei diesem Haus handelt es sich um ein, innen wie außen, sehr gepflegtes Objekt mit zwei eigenen Parkplätzen auf dem nächstgelegenen Parkplatzareal. In den Jahren 2018 und 2019 wurden die Küche. die Terrasse und der komplette Umgang um das Haus erneuert. Im Oktober 2022 wurde der  komplette Innen- und Außenanstrich neu aufgebracht. Das Haus liegt in ruhiger Randlage, in zweiter Reihe, verfügt über ein sehr großes Grundstück und ist bei Stammgästen sehr beliebt.
Nutzung:  
Als Ferienhaus zur Vermietung an Urlauber und/oder als Wochenend-/Ferienhaus für den eigenen Bedarf 
Verwaltung:  Die Feriendorf Altes Land Verwaltungsgesellschaft mbH betreut Ihr Eigentum und kümmert sich um die Erhaltung des gepflegten Erscheinungsbildes des Feriendorfes. Auf Wunsch organisiert sie die Vermietung und Betreuung der Feriengäste in enger  Abstimmung mit dem Eigentümer. Die jahrzehntelange Zusammenarbeit mit namhaften Touristikpartnern wie ADAC, DERTOUR, WOLTERS etc. garantiert eine hohe Auslastung. 
Auf Wunsch können sowohl die Vermietung, als auch die Verwaltung durch entsprechende, seit vielen Jahren bewährte Verträge, abgesichert werden

Infrastruktur:  
Servicezentrum mit Rezeption und Minikiosk, Büros, Wasch-/Bügelsalon, Lagerräume und   Werkstatt sowie Hausmeister-Service. Ein Fahrradverleih, gehört ebenso zum Angebot wie   ein Mehrzweck-Ballspielplatz, eine Minigolfanlage, ein Kinderspielplatz, ein Jugend-Haus, sowie ein Café-Restaurant. Für kleinere Gäste gibt es einen Elektroauto Verleih.
Gästebetreuung:  
Während der Ferienzeiten (Saison) veranstaltet die Verwaltung Grillabende, Kinderanimation, Fahrradtouren, Gästeführungen, Ausflüge uvm..
Mieteinnahmen:  
Die Mieteinnahmen lagen, nach Abzug der Vermietungsprovision sowie Endreinigung etc.  in den letzten Jahren lt. Verkäufer im Durchschnitt bei ca. 6.500 €.
Steuervorteile:  
Bei Vermietung an ständig wechselnde Gäste möglich pro Jahr

• AfA für das Gebäude 2 %
• AfA für die Einrichtung 10 %
• Absetzung aller lfd. Kosten und der Finanzierungzinsen

Dies ist nur ein Hinweis, für den wir keine Haftung übernehmen. Sie sollten die steuerlichen Vorteile einer vermieteten Ferienimmobilie mit Ihrem Steuerberater klären.

Kaufpreis:  
145.000,00 €   

zuzüglich Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten. Maklercourtage.
Einrichtung:         
Das Ferienhaus ist vermietmäßig für 6 Personen ausgestattet. Voll ausgestattete Einbauküche Die Einrichtung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Erschließung: Wegerechte sind auf den Privatstraßen und Wegen für das Ferienhaus im Grundbuch eingetragen.
Parkplatz:  Zum Ferienhaus gehören zwei befestigte Parkplätze in der Nähe.
Courtage:  6,95 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Daten/Angaben: Daten und Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder Haftung noch Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Verkauf erfolgt durch den Eigentümer